第十九章 地产风云(2)
第十九章 地产风云(2)
许多年前,就人喊出来,要打击抄房者,但是,打击,怎么打击,从何打击。首先,抄房子的有几种形式。首先就是一部分开发商,他们炒房大概有三种方式:
第一低价买下土地,先不进行开发,等地块周边的条件相对成
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之后再进行开发,于是可以比拿到土地立即开发能获得更高的利润。
第二修了房子不卖,等价格涨上去再卖。
第三通过虚假成
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来炒高房价。
其次一部分买房者,他们炒房一般有两种方式:
第一,在看好的楼盘排号的时候,想办法搞到靠前的排号,再转卖出去赚钱,也就是所谓的“炒号。”
第二,买下看好的住宅,但不是用于自己居住,而根据情况,或者出租,或者待价格上涨后卖出获得利润。
而我看来,在市场经济的前提下,开发商和私人的炒房行为,都是合法的。唯一有违法嫌疑的是开发商通过虚假成
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来炒高房价,但这种虚假成
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只要成为真实成
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,就不成其为违法行为,因为从形式要件上来看它是完全合法的。如果形式要件有作假的现象,用“刑法”或“民法”、“合同法”等现有法律就可以制裁,有必要专门制定政策来对付吗?
在一个民主法制国家,应该被打击的是违法犯罪行为,如果“炒房者”没有违法犯罪,凭什么要“打击”人家啊?
但是,这些人却害了不少普通人,不知道上边是出于什么原因,虽然喊了这么多年,但是也一直没有行动。不知道是不是跟我一样的想法。
我不是学经济的,我当然不明白,只是大概想了一下,然后问马天赐,他告诉我“实际上,投资和投机其实很难区分,在发达国家,投机从来就不是被打击的行为。大家都知道,商品价格是围绕价值上下波动的。理智的投机者会在价格低于价值时买入,在价格高于价值时卖出,实际上起着维持商品正常价格的作用,合理的投机是有益于经济的正常发展的。如果投机过度,经济规律自然会让投机者尝到恶果,而不该由国家用计划经济的行政手段来
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暴干涉。”
他这么说,感觉好象对那些投机抄房子的人没办法,其实有的时候我也想。
你买不起市中心的房子,可以买郊区的,买不起郊区的,也可以考虑搬到二级城市去发展,那里有几百块一平米的房子,还不行,你可以租房子住,不一定非要自己买啊?
这样,那些抄房的人不就不攻自破了吗,可是,事实不是那样的。
很多事情是难以说明白的,有的时候,如果去仔细思考里边的问题,就会有各种各样的想法。例如,你会想到,这抄房者跟买房者之间,就好象周榆打黄盖一样。
如果不打击炒房者,房价就会不停地涨下去吗?如果没有炒房者了,房价就降下来了吗?
还有,说是对于买两套房子的征收重税,那样的话,没有多余的房子用来出租。那些来城市打工的人,他们买不起房子,又租不到房子,你让他们怎么办。
一想这些事情,问题就多了,此时,才感觉到刚开始那种大学生活的美丽,为什么别人都说大学是最好是人生最逍遥的地方。
站在我的立场,对于这些事情无所谓,反正只要能赚钱的,不犯法的事情,我就会去做。
不过,这次有可能我要间接的做一会好人了,给人民当一次正义的蝙蝠侠了。
买房子是用来住的,所以,正常的,应该是买房子的人是主体,是他们左右着房子的价格。所谓市场,供需之间的关系而已。但是,现在这买房子的人并不能真正的主宰房子的价格,在一些人有心操作下,房子的价格很难看到真正的面目了。
其实,每个地方都有这种现象,只不过水分多少而已。
所以房子不能跟股票比,因为股票是纯粹的投资或者是投机。可是,现在房市的投资或者是投机,在羊群心里作用下,在一些人的团结和配合下,其利润不比股票低。
正常的来说,要想真正的进入抄房的行列,尤其是想做大,那必须得先做开发商。但是,我们现在那有时间去做那个,而且我现在需要的不是企业,而是资金。
只要有了资金,企业自然都会有的。所以,现在我就要想办法,在最短的时间里,收取最大的效益。
但是,我还必须以合法的途径去赚钱,因为,这样我以后才能安生。虽然,这中间的过程有可能有些一不正规,但是那些跟最后的结果比,多是小事情。
老爸教的,做买卖,中间使点小手段不要紧,但是千万不能把自己都陷进去,那就是最失败的买卖了。
如果我要是那种亡命徒,能从银行弄出钱来就当自己的用,不顾及后果,我想也就不用费这么多事了。
但是,那样,只会自取灭亡,用老爸的话说,那不正途不是王道。
江哥那边的进展还算比较顺利,他们在XG又新召集了一批精英,现在已经开始全面进攻了。
我知道,自己现在的能力,根本不能兼顾。所以,江哥要向我汇报情况,我都不听。
对江哥说,那就是我完全信任他,其实我自己知道,一半一半而已。主要是,我现在没有精力再去想其它的事情。
放地产这方面,只要有足够的资金,其它的事情好办,我们可以进行直接的垄断买卖。而且,有政府的配合。
现在动静这么大,想不惊动叶家已经很难了,所以,我们必须速战速决。
梁铭也最近也开始留意起来了,因为毅力旗下,还有新跟叶家合作的一些项目里,地产就占很大一块。
对于最近房价的变化,他也都留意呢,总是感觉有些地方不正常。
眼看就要年前了,年前年后,又一次的高峰期,不会出什么问题吧,因为他们新投资的几处大的项目,都将在明年初投放市场。
这是涉及上千亿RMB买卖的问题呢,他不能不小心。
想了一下,他还是感觉不妥,拨通了叶志仁的电话。
“叶兄,我是梁铭啊!”“哈,就知道是你小子,怎么样,我们今天去那玩啊!”“呵呵,叶兄,我是有些事情想跟你谈一下,不知道你注意没有,最近南部几个城市的房价变化得很不正常,好象有人刻意为之。”
“呵呵,我以为什么事情呢,这个啊,我当然知道了。怎么,你也想
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上一腿。”
“那倒不是,只是我总感觉有点个怪怪的,这跟往日抄房者有些不同,虽然现在大部分中小抄房者都集中过去,可是,我总感觉好象有人幕后策划。我是怕,会不会影响我们明年年初的计划。”
“哦,原来你担心这件事情啊,放心吧,没问题的。我已经问了上边了,听说是几个大抄房集团跟海外一家资金机构联合,然后买通了地方上的几个小官员,带动起这股风波的,应该不会影响到我们这里。”
梁铭的意思,其实就是想问一下,看上边有没有什么消息。因为,从商业的角度来说,他很瞧不起叶叫兄弟,认为他们根本就什么也不懂,但是,人家兵强马壮,手里有权,多年积攒的手里有钱。
“呵呵,有了叶兄这句话,我就放心了。现在一切进展顺利,别到时候让国内房市影响了我们发展的大计,那就不值了。”
“放心,你怕什么,这些小鱼小虾惊不起什么大
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来的。再说了,他们要真来SH抄,对我们也有好处,反正吃亏的又不是我们,房价越高我们越高兴才对啊。”
“我们是开发,倒不怕那个,我就是怕他们闹得太厉害了,到时候影响SH的房价。”
“放心,SH有的是人,有的是有钱的,再说了,到时候不行让上边说句话,把他们都给清理掉就行了,你放心的去干就行了。”
“哈,好的,那先就这样,您先忙着。”
“哈,好,过两天我们再好好的玩一玩。”
放下电话,叶志仁得意的冷笑一声,心道“任你有多大本领,也飞不出我的五指山去,不过,只要你好好干,你这条有用的狗,我还是会好好的养着你的。”
其实,叶志仁在刚开始合作的时候,什么事情都听梁铭的,因为梁铭确实是个人才,在商业上有这过人的天分。主要是,在他的眼里,不论梁铭怎么发展,都不过是他的盘中之餐,手中有权什么时候想收拾他就收拾他。
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