姚微的办事效率不错，三个星期后就拿到了营业执照。办公地点选在了淮海西路，本是想找商务楼的，但是看了几个地方都不満意，海上的涉外商务楼要到一九九五年左右才能陆续建立起来，而现在的商务楼不是厂房改造就是条件太差。姚微转了好几天，实在是找不到我所要求的楼盘，最后只能征求我的同意后，直接用每年十八万的租金租下了一幢三层的洋房，重新装修了一下后，再花了三十万买齐了各种设备和办公用品，作为公司的办公地点。
在申请期间的验资时候，我让赵云申进行
作，直接通过泛太平洋公司打了1000万资金到会计事物所。等验资结束后，除留了二十万资金给姚微外，其余的全部都收了回来，就连房地产公司平时的员工工资和其它开销我都让赵云申直接控制着，每月按时汇款过去。并且一切的支票手续没有我的签字和盖章，一分钱都流不到房地产公司去，这样就完全控制了房产公司的经济。因为我小心谨慎，不想过早的抛头露面，加上姚微在湃崴房地产做的也是吃里扒外的工作，也不允许她直接出面。所以新的房地产公司虽然在五月二十八⽇那天正式开业了，但我们谁都没有去办什么开业典礼，只是在办公楼门口挂上了“海上地乐置业有限公司”的牌子后，悄悄的开始运行了起来。
“姚姐小，现在这个完美的舞台已经搭建起来了，接下来的工作要由你来完成，你准备怎么做呢？”我在崭新的办公室內，喝着香浓的咖啡，舒适的躺在大硕的老板椅中，先伸手在空中划了一个大圈子，然后笑着对隔着办公桌而坐的姚微问道。
“老板，当然是按我们原先约定的计划进行喽。”姚微笑着说道。
“哦，能具体的解释一下吗？”我装出感趣兴的样子问道。
“老板，相信您已经看过湃崴集团的计划书了，按他们的计划来看，应该在明年开发A厂和B厂这两块地⽪。但是现在湃崴集团的资金运转情况不是太好，缺少开发的必要资金，所以这个计划估计要延迟一段时间。但是我们可以趁这个机会向湃崴集体提出参资，从这两块地⼊手，进行系列投资，我再通过王小开那里的关系争取拿到一部分的产权，您看，这样做怎么样？”姚微
有成竹的看着我问道。“A厂和B厂？”我沉咛了片刻，站起来在办公室內慢慢的笃步，思索着他们的地理位置，过了一会，缓缓的竖起一
手指摇着说道：“不行。”“为什么？这可是一个好机会啊！而且这两家厂的地理位置很好，都在市中心呢，加上我们并不需要投资很多，只要补⾜湃崴公司不够的部分就可以了，并能取得很大的利润啊。”姚微本来以为我会一口答应这个计划，正为自己的安排而暗自得意的时候，想不到被我一口就否决了这个方案。她一下子愣住了，要知道如果真能拿下部分产权的话，按我和她签定的合同规定，她所得的提成是非常可观的。看见我轻易放弃了这个绝好的机会，想到自己的利益，不免得有些发急。
见她一副急样，我淡淡的一笑，背着手走到挂在墙上的海上地图面前，看着地图问道：“我记得你给我的资料上注明，A厂是在曹家渡，而B厂是在成都路附近吧？”
“是啊，这些可都是好地段啊！全是闹市中心。”姚微不明⽩我这么问的含义，但还是回答了我的问题。
“所以说，我不准备投资这两块地。”我转⾝说道，并露出了⾼深莫测的笑容。
“这…这可都是⻩金地段啊！为什么不呢？”姚微百思不解我的意思，奇怪的问道。
我微笑着说道：“不为什么，只是不看好它们而已。而且我自己心里已经有了其它投资选择了。”
“是那块地？那个厂？”
我用手在地图上点在市中心位置，接着慢慢的向下移动，一直移动到海上西南地区才停了下来，然后点了点两个地方，说道：“这里还有这里，我准备投资这二块地。”
“这里？老板！您没搞错吧？这两个地方可是中山路以外地区啊！”姚微见我手指着虹桥和梅陇这两个地区，大吃一惊，还以为我不了解海上的地区划分，做出了错误的判断。
“怎么？你难道认为我会搞错吗？嗯？”我扳起脸，严肃的看了她一眼，冷冰冰的眼神盯着她的眼睛，口气生硬的说道：“我所做的决定不容置疑。你只需要记得，你只是我的助理和代表，意见可以提，但是决策必须由我来定，
作由你去做就可以了。在给我的报告中我曾经看到，湃崴集团在这两个地方都各有一家大型工厂吧？而且占地面积都很大，是吗？我就要这两块地了！你用关系把它们给拿下来，记住，是全部拿下，我需要的是100%产权而不是部分产权。并且要求湃崴集团帮我们做到三通一平，明⽩吗？”姚微让我冰冷的目光和严厉的口气吓的打了个冷战，一哆嗦，连忙把头低了下来，顺从的答道：“明⽩了，老板。”
“呵呵。”我笑了起来，走近她面前，换了一种口气，又说道：“其实海上的房产调查我们公司一年就做过，这次在国美又请了际国著名分析家进行了研究。我们认为，将来海上的开发重点就在西南。所以你选的两个地方虽然不算差，但以长久来看不符合我们公司的发展计划，这才作了相应的调整。”
“老板，想不到您是这么⾼瞻远瞩，真是令人佩服啊！哎，我的目光太短浅了，没能看到您的用意啊！以后还得请老板多多指点呢。”姚微转眼就换了一副笑容，眨着眼睛，作出崇拜的样子抬头看着我，⾁⿇的拍我的马庇。
其实什么调查，什么研究，全是我胡说八道。虽然曹家渡和成都路是现在的⻩金地段，但如果我真投资在这两个地方等于是在找死。前者因为后来地区开发失败，造成了近十年的萧条，把原本热闹非凡的曹家渡搞的冷冷清清，房价比郊县还低，直到十多年后随着海上房市大涨这才渐渐的恢复了元气。
至于后者嘛，不用我说，了解海上的朋友都明⽩，成都路，用不了几年就要开始造⾼架桥，而这块地⽪就在路边，不说造桥时候需要向內移动十几米，损失一部分面积外，就是一点也不损失的前提下造好了房子也卖不出价格。在⾼架边的⾼楼谁爱住？声音哪个厉害啊，就是装了双层的玻璃窗晚上都能依稀的听见车辆驶过⾼架的共鸣曲。何况这两个地方都在市中心，开发费用等等使用非常⾼，加上又有这两个原因，
本不是狗庇好地方，简直是个房产死亡地带，谁碰谁倒霉。（成都路⾼架一九九三年开始进行可行会议，一九九五年正式施工）而西南的虹桥和梅陇将是海上新的⾼级住宅区，是之后几年除了浦东陆家嘴外房价上涨最厉害的地方。现在这些地方还没正式的开发起来，或者只是开发初步阶段，但用不了二年，随着地铁的通车后，房价立刻就会翻倍上涨。并且因为是市郊，费用也低很多，到手后不用开发，放它二年就可以轻易的卖出大价钱，这才是真正的金矿啊！
而且这两块地⽪从湃崴集团拿下来的难度要比市中心的两块地难度小得多，并且价格也要比市场价格便宜很多，我预计只需要近二千三百万左右就完全可以拿下这两块地⽪的使用权了。如果姚微能搞定的话，或许价格还会便宜很多。想到这里，我对姚微问道：“以你的估计，这两块地湃崴集团会以什么价格卖出来？”
“这个，估计不大好说，因为这两个地方的开发并没有列在开发计划里。”姚微皱眉摇头摇。
“那么你预测一下呢？”我笑着问道。
“也许…也许按市场计算三千五百万左右吧，或者更多也说不清。”姚微犹豫的答道。
“嗯，这价格和我估计的差不多，不过，我想二千万左右就拿下来，你能做到吗？”我点起一枝烟，笑容満面的坐在椅子里，昅了一口烟后慢慢的用手玩弄着香烟，看着飘
的烟雾，轻声的问道。“二千万？可以是可以，不过，这…。”姚微笑眯眯的对我说道：“老板，我说的三千五百万是行价啊！但是您别忘记，这地⽪不是从市场拿的而是直接从湃崴集团手上拿，我们拿怎么只能便宜这么点钱呢？您说是吧？如果您能配合我的话，或者我可以用再便宜的价格拿呢。”
“再便宜的价格？多少？”我奇怪的问道。
“老板，八百万，只要花八百万我就能拿下来，您开的价格实在太⾼了，嘻嘻。”姚微嘻嘻笑着说道。虽然她的声音很轻，但犹如响惊雷在我耳边响起，当时我脑子里就嗡的一声，目瞪口呆的傻眼了，就连手上的烟灰震落在桌上都没能注意。我的妈啊！本来我以为自己心够黑了，没想到她的心居然比我还黑，居然想用八百万就去买价值二千多万，市场拍卖价近三千五百万的地⽪。
“你能搞定湃崴的所有⾼层？有完全把握吗？”我定了定神，咽了口吐沫后抬头问道。
“搞定是可以啊，可您要配合我啦！我需要点东西打通关节。要不我可有难度啊！”姚微装腔作势的答道。
“呵呵”我明⽩她的意思了，会意的笑了起来，问道：“不知道需要多少来打点呢？”
“三百万，只要三百万。除了八百万的转让费用外，您再给我三百万经费，要知道您出这三百万可占了便大宜啊！可以帮您剩下⾜⾜上千万资金呢，您老板吃⾁，让他们喝点汤，这样一来保证帮您搞定。”姚微两眼发出贪婪的目光，嘴角微笑着看着我。
“三百万？这么多？”我心里暗骂这女人心实在是黑透了，居然为了自己赚大钱而这么出卖国有公司的利益。不过转念想想自己又哑然一笑，她只不过和我差不多而已，要知道我就是出了二千万买下来也是在挖国有的墙角，她只不过做的比我还绝而已，我们是阿大笑阿二，差不多。再加上她这个提议的确非常有昅引力，如果真能这么便宜拿下来的话，我可是赚大发了。
“三百万怎么会多呢？老板啊！您算算啊！房产公司上上下下我要打点吧？集团头头脑脑要塞钱吧？就是具体起草合同的办公室人员也要搞定啊！看看三百万数字蛮大的，可这么多的人大家一分，也就没多少钱啦，何况我跑来跑去这么辛苦也需要点补贴嘛，光您给我的那么点提成
本不够嘛。您说呢？”姚微嗲声嗲气的靠近我，嘟起小嘴，半认真半feng
的和我计算起开销来了。我实在被她⾝上的香⽔味熏的昏头晕脑，何况我已经知道了她的想法，连连摆手说道：“OK、OK！我明⽩了，我就给你三百万，你帮我用八百万把这两块地拿下来。”
“谢谢老板啦！一切放心好了，全包在我⾝上！”姚微眉开眼笑的答道。
“不过。”我对她说道：“钱我不会先给你，帮你记着，等
作完成后再一起给你。”“老板，你这么做的话，我拿什么钱去打通他们呢？现在的人是不见鬼子挂不弦啊！没钱的事我可办不了啊！”姚微听我这么一说，先是一愣，接着她马上反映过来这是我钳制她的手段，为了和我讨价还价，连忙换了一副可怜惜惜的样子，装成小女孩的样子向我撒娇诉苦。
“我不是给了你二十万经费吗？你先从那些钱里支取一部分好了，其它的你就告诉他们，等合同签好，马上就给。”我
本就不吃她这一套，老子又不是小娃娃，要是被你这么三言两语就骗过去，傻呼呼的把钱给你不变⽩痴啦？我也是不见鬼子挂不弦，没见合同前休想从我手中再捞一分钱过去，要是现在给了你钱，到时候又没办成事，双手一摊和我说“对不起，老板，他们收了钱事没办好。”册那！你慡了，钱拿了，我可怎么办？虽然三百万对我来说不算太大数字，但也是钱啊！三百万啊！换成硬币得用好几个集装箱来装啦！“老板，您怎么这么抠啊？二十万太少了啦，再多加点嘛。”姚微继续施展她的软功，和我讨价还价。
“二十万不少啦，差不多了。再说这不是抠不抠的问题，是公司的规定，要知道我们总部从来没有这种
作方法，我已经为你破例了，应该満⾜了，眼光放远点嘛，你⼲的好我到时候也许会再奖励点也说不准呢。”我先用公司规定堵住她的后路，再抛出一个空心汤团引
她一下，接着就笑眯眯的看着她，等待她的反映。“哎，好吧。”姚微见我⽔火不进，也没有办法了，只好答应了下来。不过她又提出了一个问题，让我先和她签一张三百万的承诺书，免得我后悔。这下我倒没拒绝，慡快的答应了下来。
大笔一挥，我签好后
给她，她细细看完后，笑着提醒了我一句：“老板，这经费是打通环节的哦，和我的提成等无关的啊！您到时候可要记得。”“无关，当然无关。这是额外的部分，给客户的嘛。”我笑着承诺道，看来这女人不是一点点的贪财，简直是脑子里只留下怎么算计钱了。不过这样也好，给她点甜头吃吃，只要随时抓住她的弱点，以后做起事也可以让我放心很多。
“放心吧老板，我保证把这事搞定！”姚微等到了我确实的答复后眉开眼笑，又聊了几句后就急急忙忙的告辞了，她现在心里全是我刚才许诺给她的三百万，
本就没有
子再坐在这里了。她现在最想的就是马上回到湃崴房地产公司，急着找王小开去灌顿mi魂药，让他尽快答应她出让我所需要的那二块地⽪，并去找他的老总姐夫批准。我也不清楚姚微是怎么灌的mi魂药，也不知道她最后是怎么解决的，反正没过多久，我先是从⽗亲嘴里得知他们公司上层简直昏了头了，居然准备把二块地⽪以超低价卖给其它开发公司，并提出了精简企业，合并多余厂家，把积庒的死资产通过市场转化为效益的的改⾰口号来作为推动这个方案的理由。老爸在家里痛心疾首的批判了一顿集团导领，并破口大骂那些老爷门全是败家子，卖得价格便宜的让人心痛。我一边好言安慰着⽗亲用不着这么生气，另一边自己心里暗自好笑，看来姚微的工作进展还不错，居然这么短的时间內就让集团做出了初步意向。
又过了没多久，姚微眉飞⾊舞的跑来通知我说，所有的事全搞定了，现在随时随地都可以签转让合同。并用言语暗示我不要忘记他答应她的三百万活动经费和提成。
为了避免夜长梦多，第二天我就指示姚微办好了转让合同，并完成了产权转让手续。之后，为了保证全安，我把所有的资料文件和档案全收在一起，并没有放在地乐公司，而是偷偷的带到了希尔顿店酒，锁进了赵云申办公室內的我的险保柜里。
至于姚微，我也没多问她究竟许诺了王小开他们多少钱，只是在第签约当天，打电话通知，让赵云申打了三百三十万资金，其中三百万是经费，另外三十万是提成。等钱到了地乐公司姚微的帐户上，再通知姚微让她自己去自由支取分配了。
因为不想再搞太大的动作，接下来，我就让姚微主攻和湃崴公司其它参建的工程，这虽然没有买卖地⽪那么钱赚，但也算不错的生意，毕竟投资少，见效快，而且比较全安可靠。另外我也不会放弃现在厂里的生意，反正厂里的产品好销，而且我又是经理。所以我暗暗的用正常的价格把占部门40%以上的货源卖到了地乐置业（注册是房地产公司，但也可以做贸易），再用地乐的人力资源进行联系客户，再用议价再卖到外地去。这么一来，既然可以圆満成功我在厂里的销售任务，又增加了一个钱赚渠道。还有这么做的原因是因为公司招聘的这么多员工总需要安排工作，这么多员工总得让他们闲着吧？要不然天天养着反而会养出⿇烦来，有了这些批发业务，可以让他们显的忙碌起来，至少要让外人觉得公司有一股热火朝天的样子嘛。
另外，我又指使了姚微去了广东一次，帮我从各种渠道大量的收购章光101生发⽔。一九九二年，章光公司还没有正式建立，章光101也只是在初步的测试阶段，没有正式的医药批号，也没有通过临
试验，甚至连保健品都算不上，说难听点，它现在只是一种实验室里刚做出来的未知药⽔而已。但就是这个东西，我清楚的明⽩，这产品在一九九二年至一九九四年之间一下子就风靡了全⽇本。多秃子的小⽇本对它是爱的死去活来，为了让自己光亮的脑门上能长出几
细⽑来，他们拼命的托人从国中夹带这种生发⽔来⽇本，国內几十块钱一瓶的章光跑到⽇本居然卖到了十多万⽇元的⾼价。这么⾼利润的生意放在我的面前，这种钱不去赚简直是傻瓜了，何况赚小⽇本的钱我是心安理得，一点愧疚都没有。谁让一个愿买一个愿卖呢？不过就是在作上⿇烦了一点，因为没有正式医药批号，它不能直接出口。只能以邮购的形式通过港香公司在⽇本打了广告，再让姚微从海上通过深圳再邮寄到⽇本去。
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