第28章 降地税负
美心指着月娥的
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房的印记,说:“让老板舒服,我都支持的。”月娥脸又泛红,低头帮姐姐穿内
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。美心搂着月娥亲亲说:“有空常喂
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喔。”
月娥点头不语。两人来到大厅,挽着陈老出门吃晚饭。在豪宅的
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上,宝贝躜在陈老的怀里亲亲,说:“我爱你。”陈老
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大的手紧紧搂着宝贝说:“我只爱你。”两人相拥而眠。
五月份股市重挫了,电子新贵筹资缴税的现象,周期
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发生,绩优股的待遇与奖金给的多,就成重灾区。本公司的股价也随势下跌,由于今年已是两岸关系僵持的第三年,主力们似乎拿不准方向,暂且休兵。
本公司的业绩反而上升,捷运工程需要三至五年工期施作,所以参与工程的公司,不受外在经济变动的影响。
财务长的判断是对的,营收月月上升,美心估算上半年每股0。3元,接近去年一年的盈利。股价跌回10。1元了莉莉,还未喊进。六月初,老江琢磨着想法,就教莉莉。
莉莉说:“五月股市大盘线型被破坏了,五穷了,接着是六绝了,意思要休息一阵子,约三个月一周期吧。八月如果有利多,就会走一波,不过天知道。我只知道目前有些主力在休息。”
老江说:“营建业业绩普遍好转,会领先走一波吗?”莉莉说:“台湾的主力群只会做电子股,传产业多半是比价后跟进。
营建业是冷门产业,主力手中上回走一波,也出清股票了,营建业不可能带头冲,如果有一天冲上来,就要卖一些股票,等到回档再补回。这是我考虑今年的操作方向,先卖后买。”
两人深入谈着,已近黄昏,莉莉告辞。若兰十余年前,在股市受过重伤,故远离股市,不参加这种讨论。
五月时,股东会前的董事会确认股东会召开
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期与议程。两位独立董事未表示意见确认议案。
有关主要工程进度由梁副总分项报告,安排独立董事六月下旬一起视察
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程,配合两位董事学期结束放假,故确认后备查。今年陈刚的第一次主持慰股东会,为免小股东的闹场,股务代理协助模拟议程程序。
当
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陈刚总算通过考验,确定财报每股0。3元,配息0。2元。小股东关心今年的业绩,财务长提报逐月增加中,接着的案子也就逐案通过了。
回到办公室,陈刚立刻向爸爸通报股东会顺利完成,陈老予以勉励。陈刚
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代陈强陪同两位独立董事视察任务,又想到高董事也需要熟悉公司业务,就亲自与高董事联系,确认七月中视察工地。
陈刚突然感觉董事长的重担沉重啊!爸爸真了不起,有了心姨就更上一层楼。阿芬要加油。晚上回家,阿芬容光焕发的恭喜阿刚通过试考。洗过澡,穿着肚兜,光
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的在
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上等着阿刚一杆进
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。
果然连
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的工作压力,让陈刚一次宣
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,猛力深入
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出,阿芬哭叫声,震动
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头,响至各角落。之文
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睡,没有感觉。法子则听的身心
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的,蒙着头睡觉。阿芬擦净两人下体,陈刚已经呼呼大睡了,阿芬line给妈妈说:“谢谢妈妈指导,阿刚好像野兽,真过瘾。”
原来美心下午电告阿芬今晚要献身。陈刚早上醒来,阿芬特别殷情帮忙穿内衣
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,陪着梳洗、吃早点后目送上班。陈刚感觉身心舒畅,猜到这就应该是妈妈招术,让爸爸臣服。
公司派两位独立董事视察,让当地政府主管单位重视,主管亲自接待,并做工程简报。两位董事听完简报,分别提出防震与环境保护的建言,弥补设计的缺失。学者意见受到主管的重视,
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代所属可能的范围内,修正工程设计蓝图。
公司的专业与敬业态度受到好评,当陈董与高董事来视察时,当地副首长还特别约谈半小时,强调彼此配合与支持。
长期照护院即将接收建物,引进设备后宣布开张。只待使用执照、营业执照等声请下来。考虑自家人出面较有吸引力,于是谢医生担任院长,黄蓉担任护理长,林家派三女儿林倩担任财务长。
下半年是陈氏大楼外部与内部墙面修饰与各种管线施作阶段,由于自己公司人员施工品质第一。
考虑长照行业的特殊
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,强化消防设施,与环境保护。建造成本高过一般的百分之五,陈老与郑董都有共识,建造安全与质感的大楼。
江董与若兰物
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合作房屋经销公司-愿景房屋公司。四楼部分隔间为之美投资公司使用,多余场地出租予公司行号。启动五楼以上住宅户的租售作业。愿景公司则由杨家福主任为主办人。
杨先生已进入本行二十余年,经历多次大风大
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淘汰赛,而仍存活,可见功夫扎实,口才敏锐。很快就提出销售计画。陈老拟将八楼四户保留,三姐弟与美心各一间自住。
杨主任了解状况后,提出问题。八楼是出售的最抢手层楼,自己留下自用须考虑:一、未来住进来可能
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。
二、出租时,五楼租金较八楼便宜,租方喜欢考量房租水准。三、低楼层可以租给公司商业用途,高层楼就不好出租了,三兄弟琢磨后,现有房舍够理想了,住进来的可能
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不高,就接受意见五楼保留户。
于是各家付出预订售价之半价,各买一间房。美心与绮云结清定存,勉强凑齐半数,余数准备向银行贷款付清。修得则在最高楼选一间房。珍姐则放弃权利,因为手头资金虽然宽裕,但不足以养这间高楼房了。
此次购屋,美心不接受陈老的金援,陈老有些动气,三姐弟劝妈妈顺着爸爸,最后老江出面调解,建议美心与绮云一起向陈老借钱,利率是银行的半折,分二十年还清。
两老才满意的签下合约,母女共同持有。私底下美心又让步,陈老每年赠送绮云一百万元,以减轻负担。
回到豪宅的
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上,陈老
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着美心,捏着宝贝
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发
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。宝贝跪求陈老掉下泪说:“我是你的女人,但不是卖身体。”陈老抱着宝贝说:“我的所有财产就是你的。”
美心说:“当初合约之外,你的全部都是我的。”陈老帮美心擦拭眼泪后,两人卿卿我我的共眠。
八月份股市,受到多数电子公司财务半年报不佳的影响,续逞低
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。捷运题材确实发酵了,七月与八月期间,营建业与金融业股价都上涨三、五
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,不过下一周又打回原形。
这两次莉莉考虑
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易量,通知干妈与三家女眷各卖出五十张持股。因此老江请莉莉吃顿牛排大餐,邀请美心共餐。美心敬谢不泯,老人家消受不起牛排。次
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阿娟对妈妈line说:“老江晚上真牛得很。”
自2008金融风暴后,房地产重挫,却给投资客带来生机。利率走低期间已创历史纪录,资金奔向股市、债市及房市
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动。黄金虽有吸引力。
但是缺乏
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动
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。中国人地区,房价频创新高,因为中国喜欢拥有房屋土地的观念,
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深蒂固。
各地政府打房政策,
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不住低利率的
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因,房价回跌有限。销售期间杨主任每
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与江董见面时,都会提些观点分享,江董的投资领域又扩大了,此后两人持续保持联络,结成好友。
若兰与汪主任及黄蓉讨论
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屋事宜,提及装潢后,开始营运的开张典礼的准备,想想伤脑筋。
为了省钱,若兰提及杨主任搞房屋比较会办宣传。于是询问杨主任杨,主任力立刻接受委托办理。因为许多大楼动工,上梁与乔迁等庆祝仪式,请乐团、歌星都包过场。
当杨主任与江董、若兰进一步接触,谈及郑董是返乡投资股东。杨主任立即将原订计画变更。
缩小广告篇幅,加入长期照护院的卖点。今天特别请财务长到场,因为她是这开发案的核心人物,绮云也跟着进来。大家寒暄后,杨主任说明变更计画的背景后,强调说:“既然有鲑鱼,就不会是一条,有时是一群。”
喝口茶接着说:“这大楼主要卖给这群鲑鱼。楼下有长照院及医务室,有钱人自然看中这项卖点。广告篇幅不用大,就有效的。”最后提到重点:预售价比照上海或香港的水准是委屈了。
杨主任提议:“售价提高百分之十,看看鲑鱼的味口,每
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晚餐时,检讨研议。”众人吓一跳,但是正合美心的心意。
美心的确希望让利给本公司的几千万元能够补回。美心裁示:“接受修订计画,不过家眷房的售价不变。”老江笑着说:“阿娟要我接任董事长,就说有妈妈在场,你就和爸爸一样只要签字,坐个太上爷。”
惹得众人一笑。果然大楼完工前三个月公告:陈氏大楼下面三层是长照院、四楼出租公司行号、五楼地主保留户、六楼至十二楼出售。
郑董在上海推荐后,鲑鱼返乡络绎不决,两个月预订房已达七成,接着杨主任推出长照院开张典礼
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程。国内有钱人士,才注意到这间大楼,有住户出售,询问者甚众,接着一个月预订一空。
这回老江出马,马到成功了,大楼要订名称与题字,陈老没有找人讨论,就
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代订明“建美大楼,陈建民题。”
建民与美心的大楼,交给淑惠用书法书写后,钢板制作悬挂在大楼正面。当晚,美心又跪在
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上哭泣,谢谢老板疼爱珍惜。陈老搂着宝贝无语胜有言。两人搂着一起品味珍姐,line说:“恭喜合体。”***
建美大楼出售后,陆续入帐三十亿元,超出想像的售价与买气。美心在众子女面前说:“陈老的福气旺旺。”陈老笑呵呵的说:“宝贝
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,带来好运。”
考量公司的财务状况,财务长向陈老报备后,召集陈氏兄弟、江董与若兰。说明之美投资财务报表的安排有有新的调整,明年初结帐时,将会调高营建成本。将大楼出售的利益下降,降地税负,增加陈氏公司利润,让利一部分给员工与股东。
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