第9章 有问必答
而且
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细
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股圆,顿时被香港媒体封为
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感女神。当时不知多少少男对着她的泳装照片打飞机。孔
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光心道:“按照历史,现在朱茵应该是刚刚拍摄完大话西游,和周星驰分手的时间段。
她孤身跑来深圳,估计也是想散散心吧,只是不知道八卦杂志说周星驰
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莫文慧时被朱茵捉
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在
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,导致两人分手,这传闻是真是假?”
只是现在朱茵明显脸
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得很,要是自己猴急只怕会起反效果,孔
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光转过话题,说:“茵姐,既然你有兴趣投资房产,一会我让阳光地产的销售经理给你介绍一下,带你去参观,方便你了解情况。”
朱茵其实是想离开香港这个伤心地,找个没有
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人的地方独自疗伤,投资什么的只是其次,但看见孔
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光这般热情,也不好推却,连忙致谢。
话说回来,90年代去深圳东莞等地买房的香港人
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多的,只是很多都是香港男人来这里养二
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,二
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楼,二
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村蔚然成风。就算是
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都东莞,桑拿业一开始就是为了
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足那些背井离乡的港澳台同胞的强烈需求,才逐渐发展兴旺起来的。
记得有个传说,90年代初因为港澳台的男人来大陆嫖娼太猖獗,大陆公安就想了一个法子。凡是抓嫖抓到拿着回乡证的同胞,就用红笔在回乡证第一页写上嫖客两个大字,让嫖客没脸见人。
然后有一个台湾老板被抓后,花钱买通了公安,说希望不要写上嫖客两个字在回乡证上。公安答应了,后来那台湾老板拿回回乡证,只见第一页赫然写着“不是嫖客”四个大字。一路行驶,终于到达了目的地。
这个阳光地产的楼盘叫做凯撒新都,对于这个名字,孔
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光是颇为无语的,但这个时代是中国人比较崇洋媚外的时代,什么东西都想拉上一点欧美关系,仿佛这样就能让自己的商品更高档次。孔
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光对朱茵说:“一起去看看吧,我也是第一次来。”
于是,两人就在一个销售经理的引领下,参观起楼盘来。这只是个比较小的楼盘,一个小区总共12栋楼房,最高是八层,没有电梯(按照规定,非电梯楼最高只能盖九层)。
套内面积大多是一百平方上下,而小区也没啥绿化规划,
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七八糟的弄了些草皮和种了几棵树就算了,销售经理介绍得天花
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坠,但孔
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光则兴趣缺缺,反倒是朱茵看得
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认真的。
她一边看一边说:“哎呀,这里的楼盘有个好处,基本都配有生活阳台,晾衣服什么的都方便,不像香港的都没阳台的,而且房屋的面积都比较大。”由于大陆有福利分房的制度。
其实现在买商品房的人并不多,而且,以前国企给职工建造的楼房大多是实用面积比较大的,所以现在的国人对于小户型的商品房并不太接受,流行的都是有一定面积的两房或三房。
基本看了一圈,孔
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光便对朱茵说:“茵姐,都中午了,我们一起去吃饭吧。”朱茵对孔
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光已经没什么戒心,便点头同意。两人在阳光地产的人带领下,来到附近一家比较高档的餐厅用餐。
“茵姐,你有什么打算,大概什么时候回香港?”“嗯,我先找个地方住下来,放好行李,然后明天后天想去新开的世界之窗看看,听说那里
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好玩的。”
“这样啊,我可能没空陪茵姐去玩了,等会我安排一辆车给你,你想去哪里就让司机送你去就行了,这样起码安全一点,”“谢谢你,真是太麻烦你了。”
孔
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光倒是真的比较忙,他已经约好了深圳这边的几个公司的负责人轮
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见面,肯定不能为了泡妞而随便
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约。
吃过中午饭,朱茵去找地方住宿,而孔
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光则来到了阳光地产的总部,与阳光地产的高层开会。92年邓公南巡后,曾有过一波房地产热,大量的地产商人勾结银行,用正当或不正当得来的贷款去炒地皮,导致房价飙升。
特别是海南,地产市场一片火热,很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。孔
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光看着手上的房地产行业调研报告,只觉得触目惊心。
1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
同年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了73。6%,海南全省财政收入的40%来源于房地产业,而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峰时的7500元/每平方,增长了5倍以上。
到了1993年,朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫,特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下,停止银行贷款给房企。
顿时整个房价崩盘暴跌,那段时间被套住资金倾家
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产的老板多不胜数,烂尾楼也密集的开始出现,一大堆人跳楼。现在1994年,经历了上一轮的打击后,房地产市场恐惧未散,成
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量不高,有点波澜不惊的味道。
深圳的一手房现在大多是每平方3000…5000元,比较稳定。把报告合上,放回会议桌上,孔
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光对着下面七八个阳光地产的高层说:“我们今年至今的销售额才2个亿不到,有点太少了。”
孔
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光上辈子就是在深圳混的,那时候深圳的房价已飞到天上了,一套地段好点的一百多平的房子都能卖上千万,光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。现在看到阳光地产一年几个亿的销售额,不
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有点转不过弯来。
但想想也是,像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都,平均算80平方一个套间,一层四个套间,只有八层,一栋楼就是三十二个套间,总计2560平方。销售价平均4000元左右,那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。
总共12栋楼,全部卖清也就1。2亿的销售额。那么一年开发两三个规模差不多的楼盘,也就是两三个亿的销售总额。其中一个副总回话:“孔总,现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地产行业,所以都很谨慎,不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。”
孔
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光
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出仿佛可以看透未来的表情,淡淡的道:“朱总理任内,这几年房价都不会涨得太快,但换了下一届领导开始,房价肯定会报复
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的飙升,中国的房企将进入黄金年代。”这个
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可是装得有点大了。
朱总理现在实则上是国务院的第一副总理,大家估计他98年将正式任总理,然后等到他卸任,基本上肯定是2000年后的事了。
这么遥远的事情,要说预测,不如说是神
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好了看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情,孔
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光笑道:“房价总会升的,因为货币贬值,然后城市化的不断进展,特别是沿海发达城市会得到内地人口的大量
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入,都会让房价得到强大的上涨推动力。
政府政策或者能压抑一时,但之后就是报复
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的超级补涨。”顿了顿,又道:“接下来的几年,我们要加大投资,尽量和政府搞好关系多圈点地皮。”
此时,财物总监发言:“孔总,现在由于政府监管严格,我们很难从银行贷到足够的款项。”
孔
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光回答:“政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑,嗯,这个问题我想办法去解决,实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。我对中国的房地产市场发展很有信心。必须抓紧这个机遇,快速发展!”
下面的人看见当老板的这么有信心,也受到了感染,毕竟老板肯多投钱进来,那公司才有发展,大家才好多赚钱啊。
孔
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光又说:“还有一个重点,我们必须提升小区的素质,最好是从下一年开始,精心建设一两个示范
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质的高档小区,然后加大宣传力度,把阳光的品牌打出去。
我看过资料,碧桂园今年提出把五星级的酒店管理引入小区的战略,现在电视台到处是他们《碧桂园,给你一个五星级的家》的宣传语。做高档小区,高档楼盘是房企做大做强的重要发展方向。”说着。
他灵光一闪,一拍大腿说:“这样吧,我们阳光集团也弄一个广告语,就叫任何地方,都有阳光。你们认为怎么样?”
现在没有人知道“任何地方,都有阳光”这句广告语会成为
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后全世界家喻户晓的名词,伴随着已经成为庞然大物的阳光集团,君临天下。
甚至是多年后的有作家写世界首富孔
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光人物传记,也赫然写着这几个字:任何地方,都有阳光。任何女神,都要
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光。在阳光地产开了一下午的会议,然后请大伙儿吃了顿饭,算是新老板招呼伙计。到了晚上九点多,总算结束这边的事了。
明天按计划就是去深圳阳光证券有限公司了,对了,去朱茵那边看看这美人儿在干嘛。孔
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光的身体素质除了力量都已经是人类巅峰,辛劳了一天都还是精力充沛,一点不觉得疲累。
朱茵在酒店开了房间住下,明天打算去刚开园三个月的深圳世界之窗游玩。到达酒店,却发现朱茵没在房间。
“嗯,她跑哪里去了?”孔
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光在前台那稍稍询问了一下,得益于他那爆表的男
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魅力,
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得前台的接待小姐神魂颠倒,有问必答,差点连下面有多少
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都告诉他了。
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